Гостиница «Old house (Усть-Койсуг)»

★★★★★
Гостиница Реестр: С612024004559

📍 Россия, Ростовская область, х. Усть-Койсуг, ул. Береговая, д. 123 · Показать на карте

У моря Бассейн Для детей Питание Wi-Fi
ТипГостиница
Цена за суткиот 19 500 ₽ за сутки
Категорий номеров14
Заезд / выезд15:00 / 12:00
Смотреть номера Стоимость зависит от дат поездки, категории номера и состава гостей.

Номера и варианты размещения

Выберите категорию номера, посмотрите удобства и задайте даты. Кнопка бронирования ведет на Яндекс.Путешествия с выбранными параметрами.

14 категорий
от 19 500 ₽ за сутки
2 местный DBL River 4 фото

2 местный DBL River

Площадь: 150 м² 2 основных места 1 дополнительное место Дом
кондиционер Wi-Fi телевизор сейф фен двуспальная кровать

В номере: с/у.душ и телевизор.

от 85 000 ₽ за сутки
2 местный Goldener Fasan 4 фото

2 местный Goldener Fasan

Площадь: 85 м² 2 основных места Дом
кондиционер Wi-Fi душевая кабина телевизор сейф фен

В номере: санузел, душ и телевизор.

от 49 000 ₽ за сутки
2 местный 4 фото

2 местный

Площадь: 25 м² 2 основных места Люкс
кондиционер Wi-Fi душевая кабина телевизор фен мини-бар

В номере: санузел, душ и телевизор.

от 30 500 ₽ за сутки
2 местный Рапунцель 4 фото

2 местный Рапунцель

Площадь: 32 м² 2 основных места Люкс VIP
кондиционер Wi-Fi ванна телевизор сейф фен

В номере: санузел, душ и телевизор.

от 65 000 ₽ за сутки
2мест 2 комн Апартаменты 4 фото

2мест 2 комн Апартаменты

Площадь: 150 м² 2 основных места Люкс VIP
кондиционер Wi-Fi душ телевизор сейф фен

В номере: санузел, душ и телевизор.

Стоимость уточняется
2 мест 2 комн Боргезе 4 фото

2 мест 2 комн Боргезе

Площадь: 114 м² 2 основных места Люкс VIP
кондиционер Wi-Fi душевая кабина телевизор сейф фен

В номере: санузел, душ и телевизор.

от 67 000 ₽ за сутки
2 мест 2 комн Кантри 4 фото

2 мест 2 комн Кантри

Площадь: 36 м² 2 основных места Люкс
кондиционер Wi-Fi ванна телевизор сейф фен

В номере: санузел, душ и телевизор.

от 36 500 ₽ за сутки
2 мест 2 комнат Шато вип 4 фото

2 мест 2 комнат Шато вип

Площадь: 48 м² 2 основных места Люкс VIP
кондиционер Wi-Fi ванна телевизор сейф фен

В номере: санузел, душ и телевизор.

от 48 000 ₽ за сутки
2 мест 2 комн Шато 4 фото

2 мест 2 комн Шато

Площадь: 47 м² 2 основных места Люкс
кондиционер Wi-Fi душевая кабина телевизор сейф фен

В номере: санузел, душ и телевизор.

от 43 500 ₽ за сутки
6 мест 3 комн Шале 4 фото

6 мест 3 комн Шале

Площадь: 220 м² 6 основных мест Люкс VIP
кондиционер Wi-Fi телевизор сейф фен мини-бар

В номере: санузел, душ и телевизор.

от 130 000 ₽ за сутки
2 местный Гостевой домик 4 фото

2 местный Гостевой домик

Площадь: 18 м² 2 основных места Стандартный
кондиционер Wi-Fi ванна телевизор сейф фен

В номере: санузел, душ и телевизор.

от 23 000 ₽ за сутки
2 местный Шато комфорт 4 фото

2 местный Шато комфорт

Площадь: 13 м² 2 основных места Стандартный
кондиционер Wi-Fi душевая кабина телевизор сейф фен

В номере: санузел, душ и телевизор.

от 19 500 ₽ за сутки
Фото номера

2 местный DBL Fisher

2 основных места 1 дополнительное место Дом

В номере: санузел, душ и телевизор.

Стоимость уточняется
Фото номера

2 местный Голландец

2 основных места Люкс VIP

В номере: санузел, душ и телевизор.

от 59 000 ₽ за сутки

Анализ отзывов Old house (Усть-Койсуг) сводка по отзывам

Что чаще всего отмечают гости

Сводка составлена по повторяющимся темам в открытых отзывах. Оценки ниже показывают выраженность отдельных критериев и не являются рейтингом конкретной площадки.

Многие гости отдельно выделяют архитектуру и оформление территории: башни, шато и особняки в разных стилях воспринимаются как редкость для загородного отеля в Ростовской области. Часто упоминаются тематические номера — «Рапунцель», «Шале», «Голландец» — как повод для отдельной поездки ради атмосферы и фотографий.

Спа-зона и бассейны получают устойчиво положительные отклики: гости отмечают панорамные окна крытого бассейна, гейзеры и аэромассаж в открытой зоне, а также качество банных процедур с услугами банщика. Часть отзывов от постоянных гостей, которые возвращаются в комплекс годами, чаще связана именно с банным комплексом и спа-программами.

Ресторан и авторская кухня в целом хвалят, но в отдельных случаях гости отмечают, что в пиковые выходные обслуживание у бассейна и в баре замедляется — сложнее дозваться официанта, а кнопка вызова персонала не всегда работает исправно. Это скорее сезонный паттерн высокой загрузки, чем системная проблема.

Встречаются единичные, но заметные негативные истории: жалобы на организацию банкетов и общение отдельных сотрудников, а также на состояние конкретных номеров, расположенных рядом с ресторанной зоной. Такие отзывы соседствуют с большим числом восторженных описаний, поэтому логично воспринимать их как исключение, а не типичный опыт.

Часть гостей упоминает строгие правила охраны территории, в частности ограничения на свободную фотосъёмку без согласования, что иногда воспринимается как неожиданное для гостиничного комплекса подобного формата.

Сильные стороны ✓ Уникальная тематическая архитектура номеров и территории, которую гости описывают как редкость для региона. ✓ Крытый бассейн спа-комплекса с панорамными окнами регулярно получает положительные отклики. ✓ Открытый бассейн зоны «Aqua Village» с гейзерами нравится и взрослым, и семьям с детьми. ✓ Банный комплекс и услуги банщика — один из самых часто хвалимых элементов отдыха. ✓ Авторская кухня ресторана «Pasternak» отмечается как сильная сторона гастрономической части. ✓ Тихая природная локация на берегу реки воспринимается как контраст городской суете. ✓ Есть постоянные гости, которые возвращаются в комплекс на протяжении многих лет. ✓ Детская площадка и игровая комната в зоне «Aqua Village» упоминаются в положительном ключе семьями. ✓ Отдельные истории о доброжелательном и внимательном администраторе на ресепшене.
На что обратить внимание × В пиковые выходные обслуживание у бассейна и в баре может заметно замедляться — лучше быть готовым к ожиданию. × Отдалённость от Ростова-на-Дону требует личного автомобиля или заранее заказанного трансфера. × Отдельные гости отмечают строгие ограничения охраны на свободную фотосъёмку по территории. × В единичных отзывах встречаются претензии к организации банкетных мероприятий и общению персонала. × Есть изолированные жалобы на состояние отдельных номеров рядом с рестораном — лучше уточнить расположение номера при бронировании. × Впечатления могут зависеть от сезона: летом территория и бары задействованы намного сильнее, чем в межсезонье. × Часть отзывов относится к разным годам, поэтому текущий уровень сервиса стоит уточнять дополнительно перед поездкой.
Архитектура и дизайн номеров
8.8
Спа и бассейны
8.4
Банный комплекс
8.6
Питание и рестораны
7.6
Природа и тишина локации
8.2
Сервис и персонал
7.0
Организация мероприятий и банкетов
6.8
Соответствие ожиданиям постоянных гостей
7.8

Для кого подходит этот отель

Old house (Усть-Койсуг) (Гостиница, Усть-Койсуг хутор) лучше всего раскрывается для: Семьи с детьми, Пары, Большая семья / группа. Основание: 14 категорий номеров, размещение до 6 гостей в категории.

Лучше всего подойдет: Семьи с детьмиПарыБольшая семья / группа
👨‍👩‍👧

Семьи с детьми

✓ Old house (Усть-Койсуг): детская инфраструктура найдена; расстояние до моря не выделено; номера до 6 гостей, категорий: 14

🧑‍🤝‍🧑

Пары

✓ Гостиница, Усть-Койсуг хутор: комфортный формат для пары, от 19 500 ₽

🧳

Соло-путешествия

△ Old house (Усть-Койсуг): Wi-Fi есть, но формат скорее для пар и семей

💼

Деловые поездки

△ Old house (Усть-Койсуг): интернет есть, но переговорные и бизнес-сервисы не выделены

👨‍👩‍👧‍👦

Большая семья / группа

✓ Old house (Усть-Койсуг): номера до 6 гостей, категорий: 14

🐕

С домашними животными

× Old house (Усть-Койсуг): размещение с животными не подтверждено

🌊

Любители моря и пляжа

△ Old house (Усть-Койсуг): расстояние до моря не выделено

🚴

Активный отдых / спорт

△ Old house (Усть-Койсуг): спорт не выглядит главным акцентом объекта

🧘

Тихий отдых / релакс

✓ Old house (Усть-Койсуг): в данных нет явного акцента на шумные развлечения

💰

Бюджетный отдых

× Old house (Усть-Койсуг): это скорее не бюджетный вариант, от 19 500 ₽

Маломобильным гостям

× Old house (Усть-Койсуг): доступную среду нужно уточнять отдельно

Описание отеля

Отель Old House (Усть-Койсуг) — пятизвездочный загородный комплекс на берегу реки Койсуг в Азовском районе Ростовской области, в хуторе Усть-Койсуг. Гостям доступны тематические номера, ресторан авторской кухни, крытый и открытый бассейны, банный комплекс и спа-центр, а тихая природная локация в стороне от городской суеты подходит для спокойного отдыха и деловых выездов.

Отель Old House (Усть-Койсуг) находится в хуторе Усть-Койсуг Азовского района Ростовской области, по адресу улица Береговая, 123. Территория расположена на берегу реки Койсуг, в стороне от городской суеты — рядом находится Кумженская роща, а сам объект окружён степным ландшафтом. По данным объекта, расстояние до ближайшего аэродрома в Батайске — около 32 километров, до железнодорожной станции Ростов-Главный — порядка 31 километра, так что добраться удобнее на автомобиле или с трансфером, который отель организует по запросу.

Гостям Old House (Усть-Койсуг) доступно порядка 14 категорий номеров разной площади и планировки — от компактных студий около 13-18 квадратных метров до апартаментов и коттеджей площадью 150-220 квадратных метров. Среди именных категорий — дом «Шале» с камином и балконом в восточном стиле, особняк «Золотой фазан» в стилистике фахверк, башня «Рапунцель», номер «Боргезе» с отдельным залом, апартаменты «River House» с видом на реку, дворец «Голландец» с собственной баней, а также корпус «Кантри» с террасой и видом на бассейн. В каждом номере есть санузел с душем, телевизор и антикварная мебель.

Питание в Old House (Усть-Койсуг) организовано по разным схемам в зависимости от тарифа: включённый завтрак, формат «меню-заказ» за дополнительную плату либо размещение без питания. Основные приёмы пищи проходят в ресторане «Pasternak» с блюдами авторской русской кухни. Летом на территории работает бар «Бар 123» на воде, а рядом со стойкой регистрации гостей встречает лобби-бар. При бронировании стоит заранее уточнить, какой формат питания включён именно в выбранный номер и тариф.

На территории отеля работают два бассейна: крытый — в составе спа-комплекса «Villa Spa», оформленного в стиле итальянской классики с ручной росписью потолков и стен, и открытый — в зоне «Aqua Village» с гейзерами и аэромассажными системами. Термальная часть включает хаммам, финскую сауну, русскую баню, а во дворце «Голландец» отдельно устроена «Петровская баня» с каминным залом. Массажные услуги оказываются в четырёх кабинетах спа-комплекса и по одному кабинету в банях.

Для семей с детьми в Old House (Усть-Койсуг) подтверждена детская инфраструктура: работает детская площадка, отдельная игровая комната и предусмотрено детское меню. Ребёнок до 5 лет размещается без дополнительной платы, а на дополнительное место для детей того же возраста действует скидка. Для маленьких гостей проводятся развлекательные программы, мастер-классы и аквагрим, в основном в зоне «Aqua Village».

Из практических условий: на территории работает открытая охраняемая парковка, во всех номерах доступен Wi-Fi, есть услуги прачечной и глажки, заказ еды в номер и трансфер по запросу, принимается оплата картами. Для мероприятий, тимбилдингов и корпоративов предусмотрены банкетный и каминный залы. Проживание с животными возможно по предварительному запросу. Объект работает круглогодично, горячая и холодная вода подаётся круглосуточно. Для заселения нужен паспорт или свидетельство о рождении для детей до 14 лет, рекомендован медицинский страховой полис, а для поездки ребёнка без родителей — письменное согласие; иностранным гражданам дополнительно нужен загранпаспорт, виза и миграционная карта.

Кому особенно подойдёт Old House (Усть-Койсуг)

  • Парам, которые ищут уединённый романтический отдых у реки в тематическом номере, например в башне «Рапунцель».
  • Семьям с детьми до 5 лет, которым важна детская площадка, игровая комната и бесплатное размещение малыша.
  • Гостям, ориентированным на спа-программы: банный комплекс, хаммам, финская сауна и массажные кабинеты.
  • Компаниям для делового мероприятия, тимбилдинга или корпоратива с использованием банкетного и каминного залов.
  • Автопутешественникам, которым важна охраняемая парковка и возможность заказать трансфер по запросу.
  • Гостям с животными, готовым заранее согласовать проживание с питомцем по запросу.
  • Тем, кто ищет тихую природную локацию в стороне от города и готов проехать около 30 километров от Ростова-на-Дону.

Что стоит уточнить перед бронированием

  • Уточните точный перечень документов для детей и порядок согласия родителей при поездке без сопровождения.
  • Проверьте, какой формат питания входит в выбранный тариф — завтрак, меню-заказ за доплату или размещение без питания.
  • Заранее согласуйте возможность проживания с животным, так как это допускается только по предварительному запросу.
  • Спросите про наличие номеров, адаптированных для маломобильных гостей — подтверждённой безбарьерной инфраструктуры нет.
  • Проверьте условия отмены и порядок бронирования непосредственно у отеля перед оплатой.
  • Уточните расписание работы летнего бара на воде и открытого бассейна «Aqua Village», если поездка планируется в межсезонье.

Удобства и услуги

Багажная комната/камера хранения Бани и сауны банный комплекс баня русская русская парная сауна сауна финская хаммам Банкомат - работает только на выдачу Бассейны крытый открытый Массажный кабинет - 4 массажных кабинета в СПА-комплексе и по 1 кабинету в банях Парковка открытая охраняемая Прачечная Рестораны и бары банкетный зал Бытовые службы глажка стирка Заказ еды в номер трансферов Интернет wi-fi в номерах Платежные системы (оплата картами) Услуги бизнес-центра Инфраструктура для детей детская площадка игровая комната Сервис детское меню Прокат спортинвентаря велосипеды Работают инструкторы
Бассейны
Инфраструктура для детей детская площадка игровая комната Сервис детское меню
вешалка диван раскладной зеркало кровать двуспальная кухонная мебель набор мягкой мебели прикроватные тумбочки стол диван стулья шкаф кондиционер кровати односпальные /одна двуспальная к...
Бытовые службы глажка стирка Заказ еды в номер трансферов Интернет wi-fi в номерах Платежные системы (оплата картами) Услуги бизнес-центра Багажная комната/камера хранения Бани и сауны банный комплекс баня русская русская парная сауна сауна финская хаммам
Прокат спортинвентаря велосипеды Работают инструкторы йога фитнес Бани и сауны банный комплекс баня русская сауна сауна финская Банкомат - работает только на выдачу Массажный кабинет - 4 массажных кабинета в СПА-комплексе и по 1 кабинету в банях банкетный зал

Расположение и отели рядом

интерактивная карта
отель текущий объект
соседи отели рядом, нажмите на цену
Открыть карту
🏖️уточняетсядо моря/пляжа
✈️32 км - аэродром Батайскаэропорт
🚉31 км - ст. Ростов-Главныйж/д вокзал
📍Усть-Койсуг хуторгород / район
Аквапарк и развлечениярасстояние зависит от района
Пляжная инфраструктурауточняется
Кафе и магазинысмотреть по карте района
Медицинский пункт / аптекиуточнять перед поездкой

Море и погода на ближайшие дни

прогноз
Чт 🌦️ +29°C ветер 5 м/с
Пт 🌦️ +26°C ветер 5 м/с
Сб ☁️ +27°C УФ высокий
Вс ☁️ +27°C ветер 6 м/с
Пн ☁️ +31°C УФ высокий
Вт ☁️ +32°C УФ высокий
Ср ☁️ +34°C ветер 6 м/с
🌡️+29°Cтемпература воздуха
🌊нет данныхтемпература моря
💨5 м/светер
☀️6,9UV-индекс
〰️нет данныхволны

Источник: Open-Meteo. Для дальних дат поездки лучше показывать климатическую норму, а не точный прогноз.

Цены по месяцам 2026

Месяц Стандарт Семейный Люкс Сезон
Май от 14 600 ₽ от 24 100 ₽ от 28 500 ₽ Раннее
Июнь от 18 500 ₽ от 30 600 ₽ от 36 100 ₽ Оптимально
Июль от 26 300 ₽ от 43 400 ₽ от 51 300 ₽ Пик сезона
Август от 25 400 ₽ от 41 800 ₽ от 49 400 ₽ Пик сезона
Сентябрь от 19 500 ₽ от 32 200 ₽ от 38 000 ₽ Бархатный
Октябрь от 13 700 ₽ от 22 500 ₽ от 26 600 ₽ Межсезонье

Стоимость зависит от сезона, дат поездки, категории номера и наличия мест.

Условия заезда и проживания

Собрали правила в понятные карточки: время заезда, документы, оплата и ограничения. Это снижает тревогу перед бронированием.

⏰ Время и заселение

Расчетный час - заезд15:00

Выезд12:00

Ранний заездпо запросу

Поздний выездпо запросу и наличию мест

Особые условия

💳 Оплата на ресепшене

Карты МИРпринимают

СБПуточняется

Наличныепринимают

Иностранные картыобычно не принимают

📄 Документы для заезда

  • ваучер
  • общегражданский российский паспорт — оригинал
  • страховой медицинский полис (рекомендуется)
  • общегражданский российский паспорт (от 14 лет и старше) — оригинал
  • свидетельство о рождении (до 14 лет) — оригинал
  • согласие родителей письменное - без сопровождающих лиц (от 14 лет и старше)
  • согласие родителей письменное - в сопровождении третьих лиц (не родителей, законных опекунов)
  • загранпаспорт — оригинал

🐕 Правила и ограничения

С домашними животнымине подтверждено

Курение в номерахне рекомендуется / по правилам объекта

Курортный сборможет оплачиваться отдельно

Водагорячая и холодная вода круглосуточно

Вопросы и ответы

FAQ

Да, на территории работают два бассейна: крытый в составе спа-комплекса «Villa Spa» и открытый в зоне «Aqua Village» с гейзерами и аэромассажными системами.

Да, детская инфраструктура подтверждена: есть детская площадка, игровая комната и детское меню, а ребёнок до 5 лет размещается без дополнительной платы.

В отеле около 14 категорий номеров разной площади — от компактных студий до апартаментов и коттеджей вроде «Шале», «Рапунцель», «Голландец» и «River House», в каждом есть санузел с душем и телевизор.

Отель находится в хуторе Усть-Койсуг Азовского района, ближайшая железнодорожная станция — Ростов-Главный (около 31 км), ближайший аэродром — в Батайске (около 32 км), трансфер можно заказать по запросу.

Да, работает спа-комплекс с хаммамом и финской сауной, а также банный комплекс с русской и Петровской банями и услугами банщика.

Проживание с животными возможно, но только по предварительному запросу до заезда.

В зависимости от тарифа доступен включённый завтрак, формат «меню-заказ» за дополнительную плату или размещение без питания; уточняйте формат при бронировании конкретного номера.

Нет, объект расположен на берегу реки Койсуг вдали от морского побережья, поэтому морского пляжа при отеле не подтверждено.

Для взрослых — паспорт, для детей до 14 лет — свидетельство о рождении, а при поездке ребёнка без родителей нужно письменное согласие; медицинский страховой полис рекомендован для всех гостей.

Да, объект работает круглогодично, включая зимний сезон.

Да, на территории есть открытая охраняемая парковка для автомобилей гостей.

Чаще всего хвалят архитектуру, тематические номера, спа-зону и банный комплекс, а из компромиссов отмечают замедление сервиса в пиковые выходные и удалённость от Ростова-на-Дону.

Точные условия отмены нужно уточнять непосредственно у отеля или партнёра по бронированию перед оплатой, единого правила в открытых источниках не зафиксировано.

Похожие отели рядом