Гостевой дом «Town park»

★★★
Гостевой дом

📍 354008, Сочи, ул. Санаторная 40/11 · Показать на карте

Цена от 1 850 ₽ за сутки, номер на двоих Выбрать даты Без предоплаты, по цене туроператора
ТипГостевой дом
Ценаот 1 850 ₽ за сутки, номер на двоих
Категорий номеров10
Заезд / выезд14:00 / 12:00

Коротко о главном

  • Подойдёт: тем, кто хочет сэкономить (дешевле, чем у 78 % похожих)
  • Не подойдёт: семьям с малышами (детей принимают с 3 лет)
  • Неделя на двоих: от 12 950 ₽ — заезд 2 ноября, 7 ночей, без питания (места проверены 26.10)
  • Цена среди похожих: дешевле, чем у 78 % похожих — гостевых домов и мини-отелей 3* (Сочи) (неделя на двоих, заезд 1 ноября, без питания; у похожих медиана 17 600 ₽, сравнили 23)
  • До пляжа: ≈14 мин пешком (1 км); пляж галечный, городской
  • Дети: принимают с 3 лет
  • Бесплатно: сезонный бассейн, wi-fi
  • Отмена брони: бесплатно — не позднее чем за 14 дней до заезда; позже удержат стоимость первых суток, ближе к заезду — почти всю стоимость (по тарифу с заездом 29 ноября, проверено 25.10)
  • Когда дешевле: цены ровные в ближайшие месяцы: от 1 850 ₽ за сутки

Посчитано по данным туроператора и проверке мест; расстояния — по данным объекта.

Забронировать Смотреть номера Стоимость зависит от дат поездки, категории номера и состава гостей.

Номера и варианты размещения

Выберите категорию номера, посмотрите удобства и задайте даты — и оставьте заявку: проверим наличие мест и подтвердим бронирование.

10 категорий
от 1 850 ₽ за сутки, номер на двоих
№16 DBL (сад) 9 фото

№16 DBL (сад)

Площадь: 11 м² 2 основных места Стандарт
кондиционер Wi-Fi холодильник телевизор фен чайник

2-спальная кровать, тумбочка, шкаф, столик, 2 стула, ванная комната (туалет, ванная), жк-телевизор, wi-fi, пользование оборудованной кухней-столовой, чайник

от 1 850 ₽ за сутки, номер на двоих
Забронировать
№15 DBL (лес) 10 фото

№15 DBL (лес)

Площадь: 11 м² 2 основных места Стандарт
кондиционер Wi-Fi холодильник телевизор фен чайник

2-спальная кровать, тумбочка, шкаф, столик, 2 стула, ванная комната (туалет, ванная), жк-телевизор, wi-fi, пользование оборудованной кухней-столовой, чайник

от 1 950 ₽ за сутки, номер на двоих
Забронировать
№ 28 DBL (2 этаж) 8 фото

№ 28 DBL (2 этаж)

Площадь: 10 м² 2 основных места Стандарт
кондиционер Wi-Fi душ холодильник телевизор фен

В номере: 2-спальная кровать, 2 тумбочки, холодильник, телевизор и санузел.

от 2 000 ₽ за сутки, номер на двоих
Забронировать
№20 (сад) 11 фото

№20 (сад)

Площадь: 20 м² 2 основных места 1 дополнительное место Люкс
кондиционер Wi-Fi холодильник телевизор фен чайник

2 односпальные (сдвигающиеся ) кровати с ортопедическими матрасами, кресло- кровать, 2 стула, ванная комната (туалет, ванная), жк-телевизор, wi-fi, пользование оборудованной кухней-столовой

от 2 250 ₽ за сутки, номер на двоих
Забронировать
№14 (лес) 9 фото

№14 (лес)

Площадь: 22 м² 2 основных места Люкс
кондиционер Wi-Fi холодильник телевизор фен чайник

2-спальная кровать, тумбочки, шкаф, столик, 2 стула, ванная комната (туалет, ванная), жк-телевизор, wi-fi, пользование оборудованной кухней-столовой

от 2 250 ₽ за сутки, номер на двоих
Забронировать
№18 (лес) 12 фото

№18 (лес)

Площадь: 18 м² 2 основных места Люкс
кондиционер Wi-Fi холодильник телевизор фен чайник

2 односпальные кровати (сдвижные, раздвижные нового образца), тумбочки, шкаф, столик, 2 стула, ванная комната (туалет, ванная), жк-телевизор, wi-fi, пользование общей оборудованной кухней-столовой

от 2 250 ₽ за сутки, номер на двоих
Забронировать
№21 (лес) 9 фото

№21 (лес)

Площадь: 18 м² 2 основных места Люкс
кондиционер Wi-Fi холодильник телевизор фен чайник

2 односпальные кровати (сдвижные, раздвижные нового образца), тумбочки, шкаф, столик, 2 стула, ванная комната (туалет, ванная), жк-телевизор, wi-fi, пользование общей оборудованной кухней-столовой

от 2 450 ₽ за сутки, номер на двоих
Забронировать
№19 (с террасой) 10 фото

№19 (с террасой)

Площадь: 22 м² 2 основных места Люкс
кондиционер Wi-Fi холодильник телевизор фен чайник

2 односпальные кровати (сдвижные, раздвижные нового образца), тумбочки, шкаф, столик, 2 стула, ванная комната (туалет, ванная), жк-телевизор, wi-fi, пользование оборудованной кухней-столовой, балкон

от 2 500 ₽ за сутки, номер на двоих
Забронировать
№22 (с террасой) 9 фото

№22 (с террасой)

Площадь: 22 м² 2 основных места Люкс
кондиционер Wi-Fi холодильник телевизор фен чайник

2 односпальные кровати (сдвижные, раздвижные нового образца), тумбочки, шкаф, столик, 2 стула, ванная комната (туалет, ванная), жк-телевизор, wi-fi, пользование оборудованной кухней-столовой, балкон

от 2 550 ₽ за сутки, номер на двоих
Забронировать
№17, цокольный этаж, окно без вида 4 фото

№17, цокольный этаж, окно без вида

Площадь: 25 м² 2 основных места Студия
кондиционер Wi-Fi холодильник телевизор фен односпальные кровати

В номере: 2 односпальные кровати, 2 тумбочки, кухня, телевизор, кондиционер и санузел.

Цена по запросу
Забронировать

Календарь цен и мест

Цены и свободные номера по дням на ближайшие месяцы. Нажмите на день — подставим даты заезда и выезда в форму и покажем точную цену.

Свободные места и цены по дням на ближайшие два месяца.

дешевле всегоесть местамало местмест нетцена — «от» за сутки, номер на двоих

Анализ отзывов: «Town park»

Что чаще всего отмечают гости

Сводка составлена по повторяющимся темам в открытых отзывах. Оценки ниже показывают выраженность отдельных критериев и не являются рейтингом конкретной площадки.

В отзывах о Town Park чаще всего отмечают чистоту номеров, удобные кровати с ортопедическими матрасами и дружелюбное отношение хозяев — гости пишут, что владелец лично встречает и помогает с багажом даже в раннее время. Расположение рядом с лесом хвалят за тишину и свежий воздух, а близость магазинов и кафе называют удобной для повседневных мелочей без необходимости выезжать в центр города.

Отдельная тема отзывов — открытая терраса, беседка с мангалом и общая кухня: гости отмечают, что этого набора достаточно для непринуждённого отдыха компанией без привязки к ресторанам. Соотношение практичности условий проживания также упоминается регулярно как один из плюсов по сравнению с более крупными отелями этого района Сочи.

Среди сдержанных комментариев встречается упоминание крутого подъёма от остановки транспорта до входа в гостевой дом — часть гостей называет это неудобством, часть считает нормальной особенностью частного сектора в горной части города. Также отмечают, что расстояние до пляжа требует прогулки или короткой поездки, а бассейн во дворе воспринимается как приятное дополнение, а не полноценная замена морю.

Сильные стороны ✓ Гости регулярно отмечают чистоту номеров и опрятное состояние общих зон. ✓ Хозяева получают похвалу за отзывчивость и готовность помочь при заселении в любое время. ✓ Тихое расположение рядом с лесом ценят гости, уставшие от шумного центра Сочи. ✓ Общая кухня и беседка с мангалом удобны для компаний, готовящих самостоятельно. ✓ Близость магазинов, кафе и остановки транспорта упоминается как практичный плюс. ✓ Открытый бассейн во дворе называют приятным дополнением к отдыху. ✓ Соотношение удобств и практичности отмечают как обоснованное для формата гостевого дома. ✓ Некоторые гости пишут, что возвращаются в Town Park повторно. ✓ Терраса и смотровая площадка с чиллаут-зоной получают отдельные положительные отзывы.
На что обратить внимание × Крутой подъём от остановки транспорта до входа может быть неудобен не всем гостям. × Пляж находится не рядом, и путь к морю в высокий сезон может занимать больше времени, чем ожидается. × Бассейн сезонный и небольшой, поэтому зимой и в межсезонье эта опция может быть недоступна. × Номера заметно различаются площадью и видом, это лучше уточнять до бронирования. × Ежедневная уборка не предусмотрена, что подходит не для всех типов поездок. × Питание по умолчанию не включено, завтрак нужно заказывать отдельно. × Детской инфраструктуры на территории нет, что может быть минусом для семей с малышами.
Расположение
8.4
Чистота
8.7
Персонал и сервис
8.9
Номера и интерьер
7.6
Территория и бассейн
7.8
Питание
7.0
Соотношение условий и удобств
8.2
Доступность зимой
6.5

Описание

Town Park — гостевой дом уровня три звезды в центральном районе Сочи, рядом с границей Мамайского лесопарка. До муниципального галечного пляжа отсюда около 1,2–1,3 километра, а во дворе работает открытый сезонный бассейн 5×8 метров. Формат подойдёт тем, кто выбирает тихий район недалеко от центра города, а не отель на первой линии моря.

Для проживания предлагается десять категорий номеров площадью от 10 до 25 квадратных метров — с видом на лес, сад или собственной террасой. В большинстве номеров стоят раздвижные односпальные кровати или одна двуспальная кровать с ортопедическим матрасом, есть шкаф, столик со стульями, кондиционер, жк-телевизор, wi-fi и собственная ванная комната с душем и туалетом. Часть номеров, например №15 и №16, дополнительно оснащена чайником, а номер №17 на цокольном этаже отличается отсутствием вида из окна и собственной кухонной зоной внутри комнаты.

На территории работает открытый сезонный бассейн размером пять на восемь метров с пресной водой — пользование им входит в общие условия проживания без дополнительной оплаты. Рядом устроена беседка с мангальной зоной, летней кухней и креслами-качалками, а также закрытая терраса и смотровая площадка с чиллаут-зоной, аренда которой предоставляется бесплатно. Для прогулок есть зелёный сад в тени деревьев.

Основной вариант — размещение без питания, но при желании можно заказать завтрак: накануне гости выбирают одно из трёх предложенных меню, а готовый завтрак курьер доставляет прямо в номер в утренние часы. Собственного ресторана на территории нет, но готовить можно на оборудованной общей кухне или в беседке с зоной барбекю, а в шаговой доступности от гостевого дома работают кафе и рестораны разных кухонь.

Городской галечный пляж находится примерно в 1,2–1,3 километра от гостевого дома — своего пляжа у объекта нет, и добираться до воды придётся пешком или на транспорте. В той же шаговой доступности расположены кинотеатр, зоопарк, магазины одежды и продуктов, что удобно тем, кто планирует часть отдыха проводить не только на пляже.

Перед заездом важно учитывать несколько практических условий: администратора нужно предупредить о времени прибытия за 48 часов по контактному номеру, предусмотрен депозит, а ежедневная уборка номеров не входит в стандартные условия проживания. Взрослым гостям потребуется паспорт и ваучер, детям — свидетельство о рождении или паспорт с 14 лет, иностранным гостям дополнительно нужен загранпаспорт; медицинский полис не обязателен, но рекомендован. Заселение предусмотрено только для граждан России и Беларуси.

Заселение с детьми возможно с трёхлетнего возраста, однако отдельной детской инфраструктуры — площадок, бассейна для малышей или анимации — на территории не заявлено, поэтому вариант больше подходит взрослым компаниям и родителям с детьми старшего возраста. Возможность проживания с животными не подтверждена, этот момент лучше уточнить у администратора напрямую. Парковка у гостевого дома бесплатная и расположена рядом с корпусом, а сам объект принимает гостей круглый год.

Каким гостям подойдёт этот вариант

  • Тем, кто хочет остановиться в тихом районе Сочи рядом с лесопарком и не готов переплачивать за отель на первой линии моря.
  • Компаниям и парам, планирующим готовить самостоятельно — на территории есть общая кухня и беседка с зоной барбекю.
  • Гостям, которым важен открытый бассейн во дворе как дополнение к морским купаниям, а не замена пляжу.
  • Путешественникам на автомобиле — рядом с корпусом предусмотрена бесплатная парковка.
  • Туристам, заезжающим вне высокого сезона и не привязанным к работе открытого бассейна летом.
  • Родителям с детьми старше трёх лет, готовым к отдыху без специальной детской инфраструктуры на территории.
  • Гостям, которые не против короткого пешего подъёма в гору от остановки транспорта до входа.
  • Гражданам России и Беларуси — размещение других иностранных граждан объект не предусматривает.

На что обратить внимание до поездки

  • Уточните заранее у администратора обязательный созвон за 48 часов до заезда и условия депозита.
  • Спросите про доступность открытого бассейна на конкретные даты: он работает сезонно и может быть закрыт зимой.
  • Проверьте расстояние до пляжа с учётом подъёма в гору — путь до воды может занять больше времени, чем кажется по прямому расстоянию.
  • Сверьте список документов: для детей до 14 лет нужно свидетельство о рождении, для более старших — паспорт.
  • Запросите фото конкретного номера при бронировании — площадь и вид из окна заметно отличаются даже внутри одной категории.
  • Уточните возможность проживания с животными напрямую у администратора, этот пункт не закрыт.
  • Если планируете завтрак, узнайте расписание выбора меню и доставки в номер заранее.
  • Помните, что заселение предусмотрено только для граждан России и Беларуси.

Программы и условия проживания

По данным туроператора: варианты путёвок, условия размещения и услуги за доплату.

Варианты путёвок

  • Town park - проживание
  • Town park BB
  • Town park BB от 2-х суток
  • Town park от 2-х суток
Важно знать: За 48 часов до заезда необходимо связаться с администратором по номеру (пришлём после подтверждения брони). Депозит 3 000 рублей.

За дополнительную плату

Завтрак

Удобства и услуги

Бассейны открытый - 5 х 8 м вода пресная пользование бассейном входит в стоимость работает сезонно Парковка бесплатная парковка возле корпуса Рестораны и бары зона барбекю общая кухня Аренда - смотровая площадка с чиллаут зоной бесплатно Интернет wi-fi в номерах Характеристики пляжа галечный городской
Характеристики пляжа галечный городской Бассейны пользование бассейном
зеркало кровати односпальные прикроватные тумбочки столик кофейный стулья шкаф кондиционер телевизор ЖК кровать двуспальная холодильник с душем тумба стол набор посуды
Аренда - смотровая площадка с чиллаут зоной бесплатно Интернет wi-fi в номерах Бассейны открытый - 5 х 8 м вода пресная пользование бассейном входит в стоимость работает сезонно Парковка бесплатная парковка возле корпуса Рестораны и бары зона барбекю общая кухня
галечный

Расположение и отели рядом

интерактивная карта
отель текущий объект
соседи отели рядом, нажмите на цену
Открыть карту
🏖️1000 мдо моря/пляжа
✈️33 км - Адлер (г. Сочи)аэропорт
🚉6,7 км - г. Сочиж/д вокзал
📍Сочигород / район
Пляжная инфраструктура1000 м

Как добраться

Самолетом до аэропорта Адлер (г. Сочи), далее на автобусе №105с,105 до остановки «Сбербанк», далее пересадка на маршрутное такси №6 до остановки «Санаторная улица», далее пройти 197 м до гостевого дома.

Поездом до ж/д вокзала г. Сочи, далее на на маршрутное такси №6 до остановки «Санаторная улица», далее пройти 197 м до гостевого дома.

Рекомендуем заказывать трансфер.

Железная дорога

Сочи: поезд до станции «Сочи»

Выберите город отправления и дату. Покажем подходящие поезда, время в пути и ориентировочные цены.

Откуда

Море и погода на ближайшие дни

прогноз
Пн ⛅️ +23°C ветер 3 м/с
Вт ⛅️ +24°C ветер 3 м/с
Ср ☁️ +23°C ветер 4 м/с
Чт 🌦️ +21°C ветер 2 м/с
Пт 🌦️ +20°C ветер 2 м/с
Сб 🌦️ +17°C ветер 7 м/с
🌡️+23°Cтемпература воздуха
💨3 м/светер

Источник: MET Norway. Прогноз обновляется автоматически.

Цены по месяцам

Месяц От, ₽/сутки Обычно, ₽/сутки Дней с ценами
Октябрь 2026 от 1 850 ₽ 1 850 ₽ 7
Ноябрь 2026 от 1 850 ₽ 1 850 ₽ 30
Декабрь 2026 от 1 850 ₽ 1 850 ₽ 27

Цена номера за сутки для двух взрослых по данным туроператора на 25.10.2026: «от» — самая низкая цена месяца, «обычно» — медиана по дням. Точную стоимость проверяйте по своим датам.

Условия заезда и проживания

Время заезда, документы и правила проживания.

⏰ Время и заселение

Расчетный час — заезд14:00

Выезд12:00

Период работыкруглогодично

Особые условияЗа 48 часов до заезда необходимо связаться с администратором по номеру (пришлём после подтверждения брони). Депозит 3 000 рублей.

📄 Документы для заезда

  • ваучер
  • общегражданский российский паспорт — оригинал
  • страховой медицинский полис (рекомендуется)
  • общегражданский российский паспорт (от 14 лет и старше) — оригинал
  • свидетельство о рождении (до 14 лет) — оригинал
  • согласие родителей письменное - без сопровождающих лиц (от 14 лет и старше)
  • согласие родителей письменное - в сопровождении третьих лиц (не родителей, законных опекунов)
  • загранпаспорт — оригинал

Вопросы и ответы

FAQ

Да, во дворе гостевого дома работает открытый сезонный бассейн размером пять на восемь метров с пресной водой, пользование которым входит в условия проживания. Зимой и в межсезонье бассейн может быть закрыт, это стоит уточнить перед поездкой.

Да, заселение с детьми возможно с трёхлетнего возраста. Отдельной детской инфраструктуры — площадок, бассейна для малышей или анимации — на территории не заявлено, поэтому вариант больше подходит семьям с детьми старшего возраста.

В гостевом доме десять категорий номеров площадью от 10 до 25 квадратных метров, с видом на лес, сад или собственной террасой. Во всех номерах есть кондиционер, телевизор, wi-fi и собственная ванная комната.

Городской галечный пляж расположен примерно в 1,2–1,3 километра от гостевого дома, своего пляжа у объекта нет. Дойти пешком можно, но с учётом рельефа местности путь может занять больше времени, чем по прямому расстоянию.

По умолчанию проживание идёт без питания, но можно заказать завтрак: накануне гости выбирают одно из трёх меню, а готовое блюдо курьер привозит в номер утром. Ресторана на территории нет, но доступна общая кухня и зона барбекю для самостоятельного приготовления еды.

Точных данных о возможности проживания с животными нет, поэтому этот вопрос лучше уточнить у администратора при бронировании.

Взрослым гостям нужен паспорт и ваучер, детям до 14 лет — свидетельство о рождении, старше 14 лет — паспорт; иностранным гостям дополнительно требуется загранпаспорт. Медицинский полис не обязателен, но рекомендован, а заселение предусмотрено только для граждан России и Беларуси.

Гостевой дом принимает гостей круглый год, но открытый бассейн работает сезонно и в холодное время может быть закрыт. Общая кухня, беседка и терраса при этом доступны в любой сезон.

Да, у корпуса предусмотрена бесплатная парковка для гостей с автомобилем.

Чаще всего хвалят чистоту номеров, дружелюбие хозяев и тихое расположение рядом с лесом, а из компромиссов упоминают крутой подъём от остановки транспорта и разницу в площади номеров разных категорий.

Да, администратора необходимо предупредить о времени прибытия не позднее чем за 48 часов до заезда по контактному номеру, указанному в ваучере.

Экскурсии в Сочи

Все экскурсии

Похожие варианты рядом