База отдыха «Усадьба» расположена в сосновом бору на 7-м км Червишевского тракта, в получасе езды от центра Тюмени. Комплекс объединяет десять домов разной вместимости — от компактных на двоих до большого дома на 26 человек, а часть построек стоит на берегу озера Тулубаево в границах заказника «Лебяжье».
Адрес базы — 7-м км Червишевского тракта в Тюменском районе, дорога переходит в автотрассу на Курган, что удобно для тех, кто добирается на машине. От аэропорта Рощино до территории около 27 километров, от железнодорожного вокзала Тюмени — около 17 километров. Комплекс закрыт для проезда посторонних и разделён на две части: основная территория в сосновом бору и группа домов у озера Тулубаево на землях заказника регионального значения «Лебяжье», расположенная в нескольких километрах от главного корпуса.
Номерной фонд базы — десять категорий домов, рассчитанных на разное число гостей. Компактный дом №6 подойдёт паре: двуспальная кровать, душ, санузел, холодильник, микроволновая печь и телевизор на площади 18 квадратных метров. На другом полюсе — дом №4 площадью 300 квадратных метров, где на цокольном этаже кухня, бильярдная и баня, а на втором этаже банкетный зал и спальные комнаты на 26 человек. Промежуточные варианты — дома №1, №2, №7, №8, №3, №5 и №10 вмещают от 4 до 16 человек, у большинства из них отдельная бильярдная комната, камин на дровах и кухня с холодильником, микроволновой печью и телевизором с DVD-караоке.
Каждый дом на базе оборудован собственной русской баней на дровах и мангальной зоной с беседкой — этим Усадьба отличается от комплексов с одной общей баней на весь корпус. Такой формат удобен компаниям, которые не хотят делить парную с другими гостями и планируют вечер с шашлыком у своего дома. Часть домов также оснащена бильярдной комнатой и каминным залом, что расширяет вечерний досуг без выезда за территорию.
Организованного питания на базе нет: система размещения — без питания, и в каждом доме есть кухня или кухонный уголок с холодильником, микроволновой печью и чайником, а в некоторых домах — газовая или электрическая плита. Это удобно для гостей, которые предпочитают готовить самостоятельно на своей территории или использовать мангальную зону у дома, но стоит заранее взять с собой продукты, если поездка планируется в отдалённые от города домики у озера.
Детская инфраструктура на базе отдельно не подтверждена, но дети до 7 лет размещаются без дополнительной оплаты. Для заселения взрослым нужен оригинал паспорта и ваучер, а для детей — свидетельство о рождении (до 14 лет) или паспорт (от 14 лет); если ребёнок едет без родителей или в сопровождении третьих лиц, потребуется письменное согласие. Иностранным гостям дополнительно нужны загранпаспорт, виза и миграционная карта. При заселении заключается договор аренды дома, подписывается акт приёма-сдачи и вносится залог, который возвращают при выезде.
База принимает гостей круглогодично. В отзывах гости, отдыхавшие зимой, отмечают, что дорога к домам расчищается после снегопадов, а баня на дровах прогревается даже в сильный мороз за счёт отопительных регистров. Это делает Усадьбу пригодной не только для летних выездов, но и для новогодних и зимних компаний с баней и мангалом.
Кому особенно подойдёт Усадьба (Тюмень)
- Компаниям друзей или коллег, которые хотят снять целый дом с баней и мангалом для активного отдыха рядом с Тюменью.
- Семьям с детьми старше 7 лет, которым подходит формат отдельного дома без выделенной детской инфраструктуры.
- Любителям бани: в каждом доме своя парная на дровах, что удобно для компаний, ценящих приватность.
- Автопутешественникам, которые едут по Червишевскому тракту в сторону Кургана и хотят сделать остановку с ночёвкой.
- Тем, кто планирует активный отдых: веревочный городок, пейнтбол, велосипеды, квадроциклы и снегоходы по сезону.
- Гостям, которым удобен формат без организованного питания и кто готов готовить самостоятельно на кухне или мангале.
- Компаниям до 26 человек, которым нужен большой дом с банкетным залом для праздника или корпоратива.
- Тем, кто хочет зимний отдых с баней: база работает круглогодично, а дороги к домам расчищают после снегопадов.
Что стоит уточнить перед бронированием
- Уточните точный номер дома и его расположение — часть коттеджей стоит на основной территории, часть у озера Тулубаево в нескольких километрах, что важно для логистики.
- Проверьте наличие парковки у конкретного дома и правила размещения автомобиля — этот момент не зафиксирован в открытых фактах и лучше обсудить с администрацией.
- Спросите про условия размещения с домашними животными — единого правила по канону нет, вопрос решается индивидуально с администрацией.
- Заранее уточните состав кухонного оборудования в выбранном доме: где-то есть полноценная кухня с плитой, где-то только кухонный уголок с чайником и микроволновкой.
- При заселении оформляется договор аренды и подписывается акт приёма-сдачи дома, вносится залог — подготовьте нужный комплект документов заранее.
- Для поездки к домам у озера по грунтовой дороге стоит уточнить актуальное состояние подъезда, особенно в межсезонье, и заранее свериться с навигатором.
- Если едете с детьми младше 7 лет, узнайте у администрации про детскую кроватку и не рассчитывайте на отдельную детскую инфраструктуру — по канону она не подтверждена.
